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Casa em Osasco com 140m² , Sao Pedro , Osasco - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Osasco!
Este imóvel residencial de 140m², localizado na Vila Ana Maria, oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Apesar de ocupado, a descrição indica a presença de uma casa assobradada, sugerindo bom potencial construtivo.
Atenção: Há débitos de IPTU e outra penhora, que serão de responsabilidade do arrematante, mas o edital prevê a aquisição livre de ônus tributários.
Uma análise topográfica pode ser necessária para delimitação exata da área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00 e o lance mínimo de 40% (R$ 140.000,00), este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Osasco, Vila Ana Maria e São Pedro. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno.
  • Avaliação Técnica: Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria detalhada do imóvel, avaliando a estrutura da casa assobradada, possíveis reformas necessárias e o custo estimado para deixá-la em condições de venda ou locação. A menção sobre a necessidade de topografia sugere que a delimitação da área pode exigir um trabalho profissional.
  • Custo de Regularização: Calcular o custo total para quitar os débitos de IPTU (R$ 13.021,43) e quaisquer outras despesas relacionadas à outra penhora mencionada.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma e regularização. Dado que o leilão é judicial e a praça única, é importante estar preparado para o lance inicial, mas também ter flexibilidade.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar o processo de imissão na posse e, se necessário, realizar as reformas planejadas. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupupação.

A localização em Osasco, uma cidade com forte desenvolvimento econômico, torna este imóvel particularmente atraente para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Osasco/SP. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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