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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 204,6m² construída, ocupada , Jardim Das Bandeiras , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 204,60m² de área construída em terreno de 125m², ocupada atualmente. Possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel está localizado no bairro Bandeiras, em apartamentos leilão em Osasco, com fácil acesso a serviços e comércio local. Importante destacar que apenas metade do terreno pertence ao comprador, conforme laudo de avaliação, e a regularização documental será responsabilidade do arrematante. O imóvel é vendido com os direitos do compromissário comprador, o que implica a necessidade de regularização contratual junto ao promitente vendedor.

Ocupação atual exige planejamento para desocupação. A venda é condicionada à quitação de débitos de IPTU/Dívida Ativa, que serão atualizados e quitados com o produto da venda mediante solicitação ao juízo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:30
Valor: R$ 461.013,87
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:30
Valor: R$ 276.608,32
Economia: R$ 184.405,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a situação documental e a ocupação do imóvel antes de participar do leilão. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
DocumentaçãoVerificar a matrícula 83.762 do 1º CRI de apartamentos leilão em Osasco para confirmar a titularidade e pendências. Considerar que o imóvel é vendido com direitos do compromissário comprador, exigindo regularização contratual junto ao promitente vendedor.
DébitosIPTU/Dívida ativa de R$ 20.878,97 será quitado com o produto da venda, mas é importante confirmar se há outras dívidas.
OcupaçãoImóvel ocupado, desocupação será responsabilidade do arrematante. Planejar custos e prazos para desocupação.
Praças do Leilão1º leilão em 05/08/2025 às 10h30 com lance mínimo de R$ 461.013,87. Caso não haja licitantes, 2º leilão em 26/08/2025 às 10h30 com lance mínimo de R$ 276.608,32.
Estratégia de LanceConsiderar aguardar o 2º leilão para tentar arrematar com desconto significativo (40% do valor do 1º leilão). Avaliar o valor do imóvel e custos de regularização para definir o lance máximo.
Propostas ParceladasDisponível a partir de 01/08/2025, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas pelo TJSP. Pode ser alternativa caso não tenha lance à vista.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Osasco, porém exige atenção especial à documentação e à ocupação. A estratégia ideal é monitorar o leilão, avaliar o valor real do imóvel considerando a metade do terreno e os custos de regularização, e planejar a desocupação para evitar surpresas pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.013,87 e da 2ª praça é de R$ 276.608,32. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Bandeiras em Osasco/SP. A região de Jardim Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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