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Imóvel residencial com 400m² em Jardim Bussocaba, Osasco/SP , City Bussocaba , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel localizado em Jardim Bussocaba, imóveis Caixa em Osasco, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 400m², o imóvel possui uma avaliação de R$ 1.326.996,12, mas está com um lance inicial de apenas R$ 796.197,67, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O imóvel está situado em uma região em desenvolvimento, o que pode valorizar ainda mais o investimento a longo prazo.

Além disso, o imóvel possui pendências que podem ser resolvidas, como débitos fiscais e um processo judicial em andamento, o que pode ser uma oportunidade para negociar o preço. É importante realizar uma análise detalhada da situação legal do imóvel e considerar a possibilidade de um parcelamento dos débitos existentes.

Recomendo que você participe do leilão e, se possível, faça uma proposta de lance que considere a avaliação do imóvel e as pendências existentes. O leilão está programado para iniciar em 15/08/2025, e o segundo leilão ocorrerá em 04/09/2025. Este é um momento crucial para garantir um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 796.197,67
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.326.996,12 e o lance inicial de R$ 796.197,67, há uma margem significativa para um investidor que busca adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. A primeira praça do leilão está marcada para 15/08/2025, e a segunda praça em 04/09/2025. Minha recomendação é que você participe do primeiro leilão, mas esteja preparado para aumentar seu lance na segunda praça, caso não consiga o imóvel na primeira.

Além disso, é crucial que você analise as pendências do imóvel, que incluem débitos fiscais e um processo judicial. O total de débitos fiscais é de R$ 7.223,38, e o débito processual é de R$ 419.466,52. Você pode considerar negociar com o exequente, Luiz Alberto de Araujo, para tentar resolver essas pendências antes de finalizar a compra.

Uma estratégia eficaz seria fazer uma proposta de parcelamento dos débitos, o que pode facilitar a aquisição do imóvel. Além disso, é importante verificar a possibilidade de financiamento, caso você não tenha o valor total disponível. O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento a longo prazo.

Por fim, recomendo que você consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todas as questões legais sejam tratadas adequadamente antes de finalizar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.197,67. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro City Bussocaba em Osasco/SP. A região de City Bussocaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Residencial Bussocaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bussocaba em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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