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Prédio Residencial com 100m² Construídos , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio residencial possui uma área construída de 100m² em um terreno de 55,80m², localizado em uma região consolidada do Ipiranga, leilões em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com os atuais moradores. A matrícula imobiliária e cadastro estão devidamente registrados no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O terreno possui medidas regulares, com 4,65 metros de frente e fundos, e 12 metros de profundidade, com confrontações definidas por imóveis vizinhos, o que facilita a avaliação e possíveis ampliações ou reformas. A consolidação da propriedade é recente, datada de 01/07/2025.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas valorizadas, com potencial para reformas ou modernização, podendo ser destinado para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 11:45
Valor: R$ 492.940,19
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 11:45
Valor: R$ 290.651,78
Economia: R$ 202.288,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, cujo lance mínimo é de R$ 492.940,19, para avaliar a competitividade do mercado e o interesse de outros compradores. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a negociação para desocupação ou avaliar a possibilidade de manter a ocupação para geração de renda imediata.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 18/07/2025 às 11:45.Identificar o valor final do lance e a concorrência.
2. Avaliação JurídicaVerificar a situação do imóvel ocupado e possíveis pendências legais.Garantir segurança na aquisição e planejamento para desocupação.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para o lance mínimo e custos adicionais, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.Assegurar capacidade financeira para arremate.
4. Pós-ArremateNegociar com ocupantes e planejar reformas ou destinação do imóvel.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel, apesar de não possuir avaliação oficial, apresenta um valor de lance inicial significativo, o que indica potencial valorização. A localização em leilões em São Paulo e a estrutura do prédio são atrativos para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma ou locação. Acompanhar o leilão e agir estrategicamente na primeira praça é fundamental para obter um bom negócio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.940,19 e da 2ª praça é de R$ 290.651,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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