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Casa espaçosa com 84m² construída e terreno de 207.90m², ocupada , Jardim Caravelas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207.9m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 207.90m² e construção de 84m², ideal para reformas e valorização. Localizado em leilão em São Paulo, ele apresenta potencial para aluguel ou revenda, dada a demanda no bairro. Como está ocupado, planeje custos de desocupação e manutenção.
A avaliação de R$ 3.000.000,00 sugere um lance inicial acessível, permitindo negociações em praça única. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações estruturais.

  • Verifique os ônus para evitar surpresas.
  • Considere o histórico de ocupação para planejamento de renda futura.
Com o mercado imobiliário em alta, este ativo pode gerar retornos sólidos em médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.200.000,00 na praça única, que representa 40% da avaliação total de R$ 3.000.000,00. Eu esperaria até o final da praça para ofertar, visando capturar qualquer redução na competição e potencialmente arrematar a um preço mais baixo, mas monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para não perder oportunidades.

Após a arrematação, priorizaria a resolução da ocupação atual, pois o imóvel está listado como ocupado, o que pode demandar negociações ou ações legais para desocupação. Com a área construída de 84m² em um terreno de 207.90m², vejo potencial para reformas que aumentem o valor, como divisão em unidades menores para aluguel ou venda fracionada, desde que os registros de indisponibilidades sejam limpos conforme as observações legais.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular custos totais, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, e planejar o pagamento: optar por à vista para evitar juros ou usar parcelamento com 25% de entrada e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, se o fluxo de caixa permitir.
Gestão de RiscosVerificar todos os documentos, como as matrículas 201.354 e 56.622, para garantir ausência de dívidas pendentes, embora o texto indique que débitos fiscais ficam com os devedores.

Para exploração, eu consideraria alugar o imóvel após reformas, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% com base em valores locais de leilão em São Paulo. Evitaria estratégias de revenda imediata devido à ocupação, optando por um hold de 2-5 anos. Utilizaria ferramentas como análise de mercado para estimar rendimentos e

  • Consultar profissionais para avaliações estruturais.
  • Monitorar o processo judicial via TJSP para qualquer atualização.
  • Planejar despesas como IPTU, estimado em zero no momento, para orçamento preciso.
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Caravelas em São Paulo/SP. A região de Jardim Caravelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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