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Casa em Passo Fundo com 49m² de área construída , Valinhos , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Passo Fundo!
Esta casa na Vila Industrial São Lucas, com 49m² de área construída e um terreno de 360m², representa um excelente potencial de investimento. Embora ocupada, a localização e a área do terreno oferecem flexibilidade para reformas e valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 98.168,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Passo Fundo, RS, apresenta um cenário interessante para investidores focados em potencial de valorização e reforma. A área construída de 49m² em um terreno de 360m² sugere uma boa relação terreno/construção, permitindo expansões futuras ou a otimização do espaço existente.

Análise de Praça e Valor: O lance inicial é de R$ 98.168,00. Considerando que o leilão é em 16/12 às 11:00, é importante monitorar a participação e o valor final. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça (se houver) pode apresentar uma oportunidade de aquisição com valor reduzido, mas é crucial verificar as datas e valores específicos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita Técnica (se possível): Dada a informação de que a visitação é 'Não', o foco deve ser em obter o máximo de informações através do edital e matrícula. Se houver possibilidade de visitação posterior, priorizar.
  • Análise Documental Detalhada: O edital e a matrícula (89.692) são cruciais. Verificar pendências de averbação, divergências de área e restrições (mencionadas na Av. 5 da matrícula). A informação de que "regularizações e encargos [...] correrão por conta do(a) comprador(a)" exige uma estimativa de custos adicionais.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Passo Fundo, especificamente no bairro Vila Industrial São Lucas, para ter uma base realista do valor de mercado após as regularizações e possíveis reformas.
  • Custos de Regularização e Reforma: Estimar os custos para averbar a área construída, regularizar eventuais divergências e, se necessário, realizar reformas. O fato de estar ocupado pode implicar custos adicionais para desocupação.
  • Estratégia de Aquisição: Comprar na primeira praça pode ser vantajoso se o lance inicial estiver abaixo do valor de mercado estimado, mas com a ressalva dos custos de regulari...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.168,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valinhos em Passo Fundo/RS. A região de Valinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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