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Casa em Passos/MG com 52m² , Loteamento Penha Ii , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Passos/MG!
Este imóvel residencial, localizado no Loteamento Penha II, oferece 52m² de área construída e um terreno de 190m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, atende às necessidades de famílias pequenas e investidores. A localização privilegiada na Rua João Feliciano da Silveira, 49, com CEP 37900-000, coloca você próximo a comércios e serviços essenciais.

Atenção investidor: A desocupação é por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de valorização após a regularização. Verifique as condições de pagamento e financiamento disponíveis, incluindo SBPE e FGTS, diretamente com a Caixa Econômica Federal. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 116.167,12
Economia: R$ 55.832,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Passos/MG, com 52m² construídos e 190m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 172.000,00 na primeira praça e R$ 116.167,12 na segunda praça, com 32% de desconto. A avaliação é de R$ 172.000,00.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um desconto significativo de 32% sobre o valor de avaliação, representa a melhor oportunidade para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 116.167,12 é consideravelmente mais atrativo.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar a segunda praça. Monitore o número de lances e a atividade na sala do leilão. Se o lance atual estiver próximo ao lance mínimo da segunda praça, considere ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o seu limite de investimento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação (que podem variar), impostos (IPTU, que deve ser verificado), e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite de benfeitorias.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional (SBPE) e utilização de FGTS. É crucial verificar previamente na Caixa Econômica Federal se o imóvel e o seu perfil se enquadram nas condições, antes de participar do leilão. A não contratação do financiamento dentro do prazo pode levar ao cancelamento da venda.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (190m²) oferece flexibilidade para futuras ampliações ou melhorias, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel após a aquisição e eventuais reformas. A localização em Loteamento Penha Ii deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento da região.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquise imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.167,12. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Penha Ii em Passos/MG. A região de Loteamento Penha Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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