Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Paulista/PE! Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 200m² e 52,46m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família. A localização em Paulista/PE, na Rua Dez, N. 90, CS 102 PAV SUP LT 8 QD 14, é um diferencial. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Uma chance única de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 97.778,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 97.778,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Paulista/PE, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 97.778,11 e uma avaliação de R$ 165.000,00. A principal característica deste leilão é a modalidade de venda: apenas lances pagos à vista com recursos próprios e/ou FGTS, sem financiamento ou parcelamento.
Considerando o lance inicial e a avaliação, a primeira praça (se houvesse um lance mínimo definido) seria o momento ideal para ofertar, visando adquirir o imóvel com um bom desconto em relação ao valor de mercado. No entanto, a restrição de pagamento à vista exige que o comprador tenha liquidez imediata.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Liquidez: Antes de qualquer lance, certifique-se de ter os fundos necessários disponíveis (recursos próprios ou FGTS) para cobrir o lance ofertado e a comissão do leiloeiro (5%).
Verificação de Dívidas: Embora a Caixa cubra parte das dívidas de IPTU e condomínio, é crucial verificar o valor exato dessas dívidas e o quanto o comprador será responsável. A matrícula do imóvel, disponível para consulta, fornecerá essas informações.
Momento da Oferta: Como o leilão é aberto para lances, o ideal é monitorar a demanda. Se o lance inicial for o único valor apresentado até a data de homologação, ele pode ser o valor final. Caso contrário, pode haver uma disputa. A data de homologação é a partir de 02/10/2025.
Custos Adicionais: Lembre-se da comissão do leiloeiro (5%) e dos custos de transferência e registro do imóvel.
Considerações sobre o Imóvel:
A área construída de 52,46m² pode ser pequena para alguns, mas o terreno de 200m² oferece potencial para expansão futura. A localização em Paulista/PE é um ponto a ser considerado em termos de valorização e infraestrutura local.
Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Paulista/PE. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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