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Casa em Porto Alegre com 596,92m² e Terreno , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

596.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Descubra esta espaçosa casa com 596,92m² de área construída, situada em uma localização privilegiada na Rua Bororó, nº 45, no charmoso bairro Vila Assunção. Ideal para quem busca conforto e espaço, esta propriedade oferece um excelente potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente considerando sua área construída de 596,92m² e a localização nobre no bairro Vila Assunção. A avaliação de R$ 2.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.700.000,00 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para negociação futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Custos: Antes de qualquer lance, é crucial detalhar todos os custos envolvidos. Isso inclui a comissão da leiloeira (geralmente 5%), as custas de arrematação e os débitos de condomínio, que são de responsabilidade do arrematante. A servidão de passagem de esgoto também deve ser avaliada quanto ao seu impacto prático e estético.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a estratégia inicial deve ser baseada no lance mínimo de R$ 1.700.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a 2ª ou 3ª praça pode ser vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência. No entanto, como o imóvel está aberto para lances, uma oferta agressiva no início pode garantir a aquisição.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Revenda/Locação: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Assunção para determinar um valor de mercado realista. A área construída generosa sugere potencial para locação de alto padrão ou revenda após uma possível reforma.
  • Due Diligence Legal e Estrutural: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação. Verificar a situação da servidão de passagem e se há outros ônus não mencionados. Uma vistoria técnica seria ideal para identificar necessidades de reforma e seus custos associados.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O edital menciona que o imóvel "Não poderá ser parcelado", o que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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