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Casa em Restinga com 38m² em Porto Alegre/RS , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.07m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Porto Alegre!
Casa com 38,07m² privativos na Rua Madre Assunta, 254, no bairro Restinga. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece a chance de personalização completa, permitindo que você o transforme no lar dos seus sonhos ou em um investimento rentável.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 159.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro Restinga. A área privativa de 38,07 m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca um primeiro imóvel com custo acessível.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está liberado para lances, com um lance inicial de R$ 159.100,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data do leilão é 24/09/2025 às 11h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial, caso não haja lances anteriores. Se houver lances, é crucial monitorar e definir um teto de investimento com base na avaliação e no potencial de retorno.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona a necessidade de regularização de áreas e possíveis débitos. Estes pontos, embora representem custos adicionais, podem ser negociados ou considerados na estratégia de compra. A regularização pode aumentar o valor de mercado do imóvel após a aquisição.
  • Custos Adicionais: É fundamental que o investidor considere os custos de regularização, impostos retroativos e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate). Uma simulação detalhada de todos os custos é essencial antes de dar um lance.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais e tempo. É importante verificar a situação atual e os procedimentos legais para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno de aluguel.
  2. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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