Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
895m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Ribeirão Das Neves! Esta casa oferece um amplo terreno de 895 m², ideal para expansões ou lazer. Com 3 quartos e área construída de 69,84 m², é perfeita para famílias que buscam espaço e conforto. A localização no bairro Veneza garante tranquilidade, e a proximidade com serviços essenciais a torna ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 86.355,79
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 86.355,79
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com um terreno de 895 m² e área construída de 69,84 m², apresenta um grande potencial para investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 147.500,00 e um lance inicial de R$ 86.355,79. A situação de ocupado pode indicar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, mas requer planejamento para desocupação.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Ribeirão Das Neves, bairro Veneza, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Caso o ocupante atual não saia voluntariamente, será necessário iniciar um processo judicial, o que pode gerar custos adicionais e tempo. É crucial orçar essa possibilidade.
Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. A área construída de 69,84 m² pode ser expandida, e a área do terreno de 895 m² permite a construção de novas unidades ou áreas de lazer, aumentando significativamente o valor do imóvel.
Praça de Leilão: O leilão está em fase 'Em Breve', com início em 19/01/2026. O lance inicial é de R$ 86.355,79. Dado que a avaliação é de R$ 147.500,00, o lance inicial representa um desconto considerável. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, considerando os custos de desocupação e possíveis reformas.
Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com impostos (IPTU, taxas), condomínio (se aplicável), custos de cartório para transferência, e possíveis custos legais para desocupação.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado (R$)
Observações
Lance Inicial
86.355,79
Valor base para oferta<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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