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Casa em Rio Branco/AC com 64m² de área privativa , Centro , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170.5m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Rio Branco/AC!
Adquira esta casa com 64m² de área privativa e um terreno de 170,5m², localizada na Avenida Nações Unidas. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar um excelente negócio para investidores.
A avaliação de R$306.000,00 e o lance inicial de R$306.000,00 tornam esta propriedade uma chance única de investimento no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 306.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 383.811,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Rio Branco/AC, com lance inicial de R$306.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 64m² e o terreno de 170,5m² oferecem um bom espaço para reformas ou expansões, dependendo do objetivo do comprador.

Considerando que o imóvel possui gravames/penhoras averbadas na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance inicial de R$383.811,19. Embora este valor seja superior ao da primeira praça, a segunda praça geralmente oferece maior liquidez e menos concorrência, além de permitir uma negociação mais flexível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio Branco/AC, focando no bairro Bosque. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização dos gravames e penhoras. É crucial entender todos os custos envolvidos para calcular o investimento total e a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de regularização. Se o lance inicial da segunda praça for R$383.811,19, o lance máximo deve ser estabelecido considerando a margem de lucro desejada.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas. Se o objetivo for revenda, focar em melhorias que agreguem valor. Se for para locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições para atrair inquilinos.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização, impostos e possíveis reformas.

A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas oportunid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.000,00 e da 2ª praça é de R$ 383.811,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Branco/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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