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Casa em Rio das Pedras com 196m² construída e 270m² de terreno , Centro , Rio Das Pedras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Paulo!
Esta casa em leilão em Rio Das Pedras oferece uma excelente área construída de 196,45m² em um terreno de 270m². Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com espaço e infraestrutura.
Apesar das diversas averbações e penhoras registradas na matrícula, a posse do imóvel permanece com os executados, o que pode indicar uma oportunidade de negociação.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade de São Paulo tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 12:30
Valor: R$ 491.588,97
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 12:31
Valor: R$ 245.794,48
Economia: R$ 245.794,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar diversas averbações e penhoras na matrícula, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída e do terreno. A posse do imóvel com os executados pode ser um fator a ser explorado em uma estratégia de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: É crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais e execuções mencionados na matrícula (Execução Fiscal, Execução de Título extrajudicial, Arresto, Penhora, Arrolamento). Compreender a natureza e o estágio de cada um é fundamental para avaliar os riscos e custos envolvidos na aquisição.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 491.588,97, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente para confirmar o valor real do imóvel, considerando as particularidades e os custos de regularização.
  • Estratégia de Praça: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 491.588,97 e a segunda praça terá um desconto de 50%, com valor mínimo de R$ 245.794,48. Dada a complexidade jurídica do imóvel, considerar aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, mas com o risco de disputa.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos associados à baixa das penhoras, arrestos e indisponibilidades, bem como eventuais débitos tributários ou condominiais pendentes. Estes custos devem ser adicionados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Negociação com Credores (se aplicável): Em alguns casos, pode ser possível negociar diretamente com alguns credores para obter a liberação de ônus, o que pode simplificar o processo de regularização pós-leilão.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Pedras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Pedras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Pedras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Pedras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.588,97 e da 2ª praça é de R$ 245.794,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Pedras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Pedras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Pedras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Das Pedras/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Pedras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Pedras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Pedras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Pedras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Pedras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Pedras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Pedras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Pedras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Pedras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Pedras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Pedras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Pedras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Pedras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Pedras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Pedras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Pedras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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