Casa em Rio de Janeiro com 3 Quartos e 1 Banheiro , Caju , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, o que pode atrair um público maior de compradores ou investidores com menor capital inicial disponível. A terceira praça em 2026 oferece um horizonte de tempo considerável para planejar a aquisição, caso o leilão não seja arrematado nas praças anteriores.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: Dado o lance inicial de R$ 195.000,00, seria prudente aguardar a segunda ou terceira praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode proporcionar um desconto adicional sobre o valor de avaliação, que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior ao lance inicial.
• Estratégia de Negócio: Se o objetivo for revenda, é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Caju, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com base no lance inicial, o valor de mercado pode ser significativamente maior, permitindo um bom retorno sobre o investimento. A descrição menciona "Casa nº 18 da Vila", o que sugere que pode haver outras unidades na mesma vila, o que pode ser um ponto a ser investigado para entender o potencial de valorização da área.
• Melhorias e Reforma: É fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições da casa. Caso necessite de reformas, o custo dessas obras deve ser incluído no cálculo do investimento total. A possibilidade de parcelamento pode facilitar a liberação de capital para essas melhorias.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado	Pesquisar imóveis similares na região do Caju, Rio de Janeiro, para determinar o valor de mercado e potencial de aluguel/venda.	Considerar o estado de conservação e a infraestrutura do bairro.
2	Av... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 250m² construída 1ª Praça: R$ 383.962 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 5.7 Extrajudicial Frazao Casa em Campo Grande, Rio de Janeiro - Ocupada 1ª Praça: R$ 181.080 Leilão: 11/09/2025 Casa em Campo Grande, Rio de Janeiro - O... IPL 4.9 Extrajudicial Taba Leilões Casa com 69m² construídos, ocupada, em processo de desocupação 1ª Praça: R$ 213.292 Leilão: 26/05/2026 Casa com 69m² construídos, ocupada, em p... IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ampla com 329m² construída e 300m² de terreno, imóvel 1ª Praça: R$ 674.590 Leilão: 19/08/2025 Casa ampla com 329m² construída e 300m²... IPL 3.7 Judicial Frederico Leilões Imóvel residencial de alto padrão com proposta de R$ 5 milhões 1ª Praça: R$ 5.000.000 Leilão: 16/09/2026 Imóvel residencial de alto padrão com pr... IPL 8.2 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 189.225 Leilão: 10/12/2025 Casa Ocupada em Campo Grande, Rio de Jan... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Caju em Rio De Janeiro/RJ. A região de Caju possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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