Casa em Riviera de São Lourenço - Bertioga/SP com 276m² construída , Riviera De São Lourenço , Bertioga - SP

Este imóvel na Riviera De São Lourenço, leilao com descontos em Bertioga/SP, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$ 2.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.250.000,00 (50% de desconto) indicam uma oportunidade de aquisição com margem significativa de lucro.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: O leilão possui uma praça única com fechamento em 24/03/2026 às 10:00. Dado o desconto expressivo, a recomendação é monitorar de perto e estar preparado para dar lances na primeira praça. A ausência de lances anteriores e a situação de 'Vazio' sugerem que o imóvel pode ser adquirido por um valor competitivo.
• Dívidas e Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 6.788,50 e as outras penhoras mencionadas. O edital esclarece que dívidas tributárias anteriores à hasta pública não acompanham o bem, mas são quitadas com o produto da arrematação, com preferência para o crédito trabalhista. O valor de R$ 4.055,10 para IPTU em 04/07/2025 deve ser provisionado. A desocupação também é por conta do arrematante.
• Potencial de Valorização: A Riviera de São Lourenço é uma região consolidada e de alto padrão, o que garante uma valorização contínua do imóvel. A casa, com 276,30m² de área construída, piscina e churrasqueira, é ideal para locação de temporada, gerando renda passiva.
• Estratégia de Investimento:
  

  Aspecto	Ação Recomendada
  Aquisição	Participar ativamente do leilão, visando o lance mínimo ou um valor ligeiramente superior, aproveitando o desconto de 50%.
  Pós-Leilão	Quitar as dívidas de IPTU e custos de desocupação. Avaliar a necessidade de reformas ou modernizações para otimizar o valor de aluguel ou revenda.
  Rentabilização	Explorar o potencial de locação de tem... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bertioga/SP IPL 5.9 Extrajudicial Sold Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas em Bertioga 1ª Praça: R$ 546.250 Leilão: 26/05/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vaga... IPL 0.6 Judicial Balbo Leilões Casa com 493.32m² em Condomínio Hanga Roa 1ª Praça: R$ 7.710.616 2ª Praça: R$ 4.650.000 Leilão: 10/07/2025 Casa com 493.32m² em Condomínio Hanga Ro... IPL 6.4 Judicial Casa Reis Leilões Casa com 3 quartos, 3+ vagas e 259,21m² construídos 1ª Praça: R$ 3.086.352 2ª Praça: R$ 1.543.176 Leilão: 07/05/2026 Casa com 3 quartos, 3+ vagas e 259,21m²... 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Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bertioga? Este casa em leilão está localizado no bairro Riviera De São Lourenço em Bertioga/SP. A região de Riviera De São Lourenço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bertioga? Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bertioga? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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