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Casa em Rocha, Rio de Janeiro - 422 m² , Sao Francisco Xavier , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

422m²

Descrição

Oportunidade única em Rocha, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece 422m² de área construída em um terreno de 517m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localização privilegiada no bairro Rocha, com fácil acesso a serviços e comércio.
Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um excelente investimento para quem deseja personalizar e transformar um espaço em seu lar ou em um empreendimento rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:46
Valor: R$ 628.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Rocha, casas de leilão em Rio De Janeiro, com 422m² de área construída e 517m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor inicial de R$ 628.100,00. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode influenciar a estratégia de aquisição e o cronograma de retorno do investimento.

Análise e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e a descrição não menciona lances anteriores, a primeira praça (com valor inicial de R$ 628.100,00) seria o ponto de partida. No entanto, a aprovação do vendedor é condicional, o que exige flexibilidade. Se a primeira praça não resultar em um lance aceito, a segunda praça, se houver, poderia apresentar uma oportunidade com um valor potencialmente menor, dependendo das condições do leilão.
  • Due Diligence: É crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (Matr. 9.301 do 1º CRI Local) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o custo total da aquisição. A menção a "eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração" indica que o arrematante deve estar preparado para custos adicionais e burocracia.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e quaisquer regularizações necessárias, conforme detalhado no edital. A descrição menciona que o IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor (exceto área maior) e o condomínio está quitado até a data da arrematação, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco Xavier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Francisco Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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