Casa em Rondonópolis com 101m² construída e terreno de 275m² , Vila Santa Maria , Rondonópolis - MT

Este imóvel em leilões em Rondonópolis, com área construída de 101,81m² e terreno de 275,20m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor do segundo leilão (R$ 258.548,95). A situação de ocupado pode indicar uma oportunidade de negociação para desocupação ou para quem busca um imóvel para locação imediata após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 73501). Prestar atenção especial às observações sobre a denominação do bairro e a averbação premonitória da ação judicial. Entender os custos e prazos envolvidos na regularização é fundamental.
• Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja indicada como 'Não', tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança pode ser valioso.
• Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 419.393,40 e o segundo de R$ 258.548,95, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.
• Custos de Regularização e Reforma: Calcular os custos estimados para regularização do bairro e eventuais reformas necessárias. A área construída de 101,81m² pode necessitar de atualizações dependendo do estado atual.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Rondonópolis para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Lance (2º Leilão)	258.548,95	Valor bas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rondonópolis/MT IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 4 banheiros em Rondonópolis - MT 1ª Praça: R$ 1.350.000 2ª Praça: R$ 644.917 Leilão: 04/08/2026 Casa com 3 quartos e 4 banheiros em Rond... IPL 3.2 Extrajudicial SuperBID Casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, 64.86m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 31/07/2025 Casa residencial com 3 quartos, 1 banhei... IPL 5.0 Judicial Online José Rodovalho Leilões Casa com 50,41m² em Rondonópolis/MT 1ª Praça: R$ 209.587 2ª Praça: R$ 104.794 Leilão: 11/11/2025 Casa com 50,41m² em Rondonópolis/MT IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Sobrado Residencial com 4 Quartos e 3 Suítes em Rondonópolis 1ª Praça: R$ 897.095 2ª Praça: R$ 908.164 Leilão: 09/12/2025 Sobrado Residencial com 4 Quartos e 3 Su... IPL 6.9 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Casa com 2 quartos e amplo terreno em Rondonópolis/MT 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 11/11/2025 Casa com 2 quartos e amplo terreno em Ro... IPL 3.2 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 206m² Construída em Rondonópolis/MT 1ª Praça: R$ 322.300 Leilão: 09/10/2025 Casa Ocupada com 206m² Construída em Ron... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.393,40 e da 2ª praça é de R$ 258.548,95. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rondonópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em Rondonópolis/MT. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis? Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rondonópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rondonópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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