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Casa em Santo André com 187m² de área privativa , Vila Gilda , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santo André!
Esta casa espaçosa, com 187m² de área privativa e 156m² de terreno, está localizada em uma área privilegiada de Santo André/SP. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A proximidade com comércios e serviços torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 535.344,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santo André, com 187m² de área privativa e 156m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com lance inicial de R$535.344,01 e valor de avaliação de R$840.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$535.344,01. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 13/01/2026. O valor para a segunda praça não está explícito, mas em leilões extrajudiciais, geralmente há uma redução em relação à avaliação. É crucial verificar o edital para confirmar o valor mínimo da segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Avaliar se há lances competitivos. Se o valor atingir um patamar que ainda ofereça boa margem de lucro em relação à avaliação, pode ser vantajoso arrematar.
  2. Aguardar a 2ª Praça: Se a 1ª praça não atingir um valor atrativo ou não houver lances, a 2ª praça (encerrando em 13/01/2026) pode oferecer um preço mais vantajoso. É fundamental ter em mãos o edital para entender as condições de pagamento e possíveis descontos.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é essencial considerar os custos com comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise do Edital: Baixar e ler atentamente o edital disponível para entender todas as condições, prazos, custos e a descrição co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.344,01. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gilda em Santo André/SP. A região de Vila Gilda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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