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Casa em Santo André com 2 dormitórios e 136,72m² de área total , Parque Marajoara , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este imóvel residencial no Parque Marajoara oferece uma área total de 136,72m², com uma casa principal de 64,68m² contendo sala, cozinha, banheiro e 2 dormitórios, além de uma edícula com depósito e área de serviço. A propriedade também conta com uma cobertura de garagem de 24,42m². Embora necessite de reparos e esteja em regular estado de conservação, o potencial de valorização é alto.
Localização privilegiada na Rua Rogerio Giorgi, nº 140, em um bairro consolidado.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 480.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 288.000,00
Economia: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santo André, com lance inicial de R$ 480.000,00, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se considerado para reforma e revenda ou locação. A área construída total de 101,13m² (casa principal + edícula) em um terreno de 136,72m² é adequada para uma família de porte médio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e lance inicial é de R$ 480.000,00, com encerramento em 11/09/2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a melhor oportunidade.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 288.000,00, com encerramento em 01/10/2025. Este valor representa um desconto de 40% sobre a avaliação, tornando-o mais acessível e com maior margem de lucro potencial após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o estado de conservação descrito como 'simples, necessitando de reparos e em regular estado', o ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o retorno sobre o investimento. Com um lance de R$ 288.000,00, o foco seria:

  1. Orçamento para Reforma: Estimar um custo de reforma entre R$ 50.000 a R$ 80.000, dependendo da profundidade das melhorias (elétrica, hidráulica, acabamentos, pintura, etc.).
  2. Custos de Aquisição: Incluir os custos de leilão (comissão do leiloeiro de 5% = R$ 14.400,00), impostos (ITBI) e taxas de cartório.
  3. Valor Total Investido: Aproximadamente R$ 288.000 (lance) + R$ 14.400 (comissão) + R$ 70.000 (reforma estimada) = R$ 372.400,00.
  4. Potencial de Venda: Pesquisar imóveis similares na região do Parque Marajoara, Santo André, com 2 dormitórios e área semelhante. Se o valor de mercado for R$ 480.000,00 (valor de avaliação), a margem de lucro seria de aproximadamente R$ 107.600,00 (antes de custos de venda).

Observações Adicionais:

  • A matrícula me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 288.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marajoara em Santo André/SP. A região de Parque Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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