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Casa em São Bernardo do Campo com 252,62m² , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel residencial oferece 252,62m² de área construída em um terreno de 300m², localizado em uma área promissora da cidade. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição, com a vantagem de o arrematante adquirir o bem livre de ônus tributários, conforme despacho judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo:

Data do Leilão:02/12 - 10:00
Lance Mínimo:R$ 1.800.000,00 (90% da avaliação)
Avaliação:R$ 2.000.000,00
Situação:Ocupado
Observações:Há hipoteca e indisponibilidades. Débitos de IPTU sub-rogados no preço da hasta.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a primeira praça é a mais indicada para aquisição, visto que o lance mínimo é de 90% da avaliação. A presença de hipoteca e indisponibilidades requer atenção e uma análise jurídica aprofundada para entender os prazos e custos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise a matrícula do imóvel, o processo judicial e todas as pendências (hipoteca, indisponibilidades) para garantir a segurança da transação e estimar os custos de regularização.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do investimento, levando em conta o valor de mercado estimado para imóveis similares na região e os custos adicionais. Como o imóvel está ocupado, o plano de desocupação deve ser considerado no cálc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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