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Casa em São Carlos com 168m² de Terreno , Jardim Medeiros , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168.88m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos!
Este imóvel em loteamento privilegiado oferece um terreno de 168,88m² em esquina, ideal para quem busca construir ou reformar.
A estrutura existente, embora necessite de acabamentos, já conta com a parte inferior pronta, incluindo sala/quarto, cozinha, lavanderia e banheiro com revestimentos em cerâmica. A parte superior está em fase inicial, permitindo personalização total.
Atenção: O imóvel está ocupado e as construções não estão averbadas, sendo responsabilidade do comprador as regularizações.
Uma excelente chance para investidores que desejam capitalizar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 262.565,21
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 131.282,61
Economia: R$ 131.282,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação e valorização de propriedades. A localização em esquina no loteamento Jardim Medeiros, em leilão de imóveis em São Carlos/SP, com 168,88m² de terreno, oferece um bom potencial de desenvolvimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 262.565,21. A segunda praça, com lance inicial de R$ 131.282,61, representa um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação ao valor avaliado. Esta é a praça mais atrativa para aquisição, considerando o potencial de valorização após a reforma.
  • Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado e a construção existente necessita de acabamentos significativos, especialmente na parte elétrica, hidráulica e finalizações. A matrícula do terreno está regularizada, mas as benfeitorias não estão averbadas.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, regularização de benfeitorias e a dívida de IPTU de R$ 143,30. Um orçamento detalhado para a conclusão da obra e para os trâmites legais é fundamental.
  • Estratégia de Investimento: Comprar na segunda praça oferece uma margem de lucro potencial considerável. Após a aquisição, o foco deve ser na conclusão da reforma, priorizando os acabamentos essenciais e a regularização das construções. A estratégia pode ser a revenda após a conclusão das obras, visando um retorno sobre o investimento, ou a locação, caso o mercado local apresente demanda por imóveis com essas características.
  • Riscos: O principal risco é a subestimação dos custos de reforma e regularização, ou a dificuldade em encontrar compradores/locatários após a conclusão. A ocupação do imóvel também pode gerar custos adicionais e burocracia para desocupação, caso necessário.

Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.565,21 e da 2ª praça é de R$ 131.282,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Medeiros em São Carlos/SP. A região de Jardim Medeiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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