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Casa com 2 Quartos em São Carlos/SP , Vila Monte Carlo , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir direitos sobre um terreno com construção em uma localização privilegiada. A área construída de 249,17 m² em um terreno de 300 m² oferece um bom potencial para valorização. A descrição detalhada indica que a construção abrange dois lotes unificados, com uma residência térrea e um espaço adicional nos fundos que pode ser adaptado. A proximidade com a Travessa Francisco Parrota e a estrutura existente são pontos fortes. Considere o potencial de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 302.383,39
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 226.787,54
Economia: R$ 75.595,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos hereditários sobre um terreno de 300m² e área construída de 249,17m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização em leilão de imóveis em São Carlos/SP. A situação de 'Direitos Hereditários' e a pendência de registro de falecimento e partilha indicam que a aquisição pode envolver um processo mais complexo, mas também pode resultar em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 226.787,54. Considerando a avaliação de R$ 200.000,00 (em 09/2017), o valor atual parece competitivo, mas é crucial verificar a atualização dessa avaliação. A segunda praça oferece um desconto significativo em relação à primeira.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos seguintes pontos:
    • Processo judicial: Entender a complexidade do processo 0011119-12.2000.8.26.0566, as partes envolvidas e o andamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é essencial para avaliar os riscos e os passos necessários para a regularização.
    • Matrícula e Documentação: Analisar a matrícula nº 27.303 do CRI de São Carlos/SP para entender a área maior e os direitos sobre o lote 26. Verificar a situação do compromissário comprador (João Fernandes Martins) e a possibilidade de negociação ou regularização.
    • Dívidas: Embora os débitos de IPTU e condomínio estejam detalhados, é importante confirmar se não há outras dívidas ocultas ou pendências que possam impactar a aquisição. O valor de R$ 167,64 para IPTU mensal parece baixo, o que pode indicar uma subavaliação ou que se refere apenas a uma parte do imóvel.
    • Condição do Imóvel: A descrição menciona que o terreno tem declive acentuado e a construção princip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.383,39 e da 2ª praça é de R$ 226.787,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monte Carlo em São Carlos/SP. A região de Vila Monte Carlo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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