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Casa com 300m² de Terreno em São Carlos/SP , Jardim Cardinali , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este terreno de 300m² no Jardim Cardinalli, com um sobrado edificado, apresenta um potencial de valorização significativo. A localização estratégica e a área construída, embora não detalhada em termos de cômodos, sugerem um imóvel com boa aplicabilidade para moradia ou investimento comercial.
Apesar da pendência de registro do falecimento do proprietário e a ausência de informações sobre inventário, a avaliação de R$ 200.000,00 e o valor da primeira praça em R$ 210.598,76 indicam um preço competitivo no mercado. A análise do processo judicial associado revela uma execução fiscal, o que pode justificar a oportunidade de aquisição com deságio nas praças subsequentes. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são fatores adicionais a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 210.598,76
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 105.299,38
Economia: R$ 105.299,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de deságio. O valor da primeira praça é de R$ 210.598,76, enquanto a segunda praça inicia em R$ 105.299,38, representando uma redução de 50%. Dado que a avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00, a segunda praça oferece uma oportunidade clara de adquirir o bem por um valor significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a evolução dos lances, caso ocorram na primeira praça.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 170.474), o laudo de avaliação e a certidão do oficial de justiça para confirmar o estado de conservação e a edificação existente. A informação sobre o sobrado edificado é crucial e deve ser verificada in loco, se possível, ou através de fotos e descrições adicionais.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 13.293,93) e os custos de regularização, transferência e eventual desocupação. O edital menciona que débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação, o que reforça a importância de calcular o custo total da aquisição.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o valor inicial de R$ 105.299,38, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a reforma e regularização. Um lance estratégico seria definido com base no valor de mercado estimado (que, embora não explícito, pode ser inferido a partir da avaliação e de imóveis similares na região) e nos custos totais de aquisição e reforma.
  • Potencial de Valorização: leilão de imóveis em São Carlos é uma cidade com forte polo industrial e universitário, o que tende a manter a demanda por imóveis aquecida. A localização no Jardim Cardinalli, se bem servida por infraestrutura, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.598,76 e da 2ª praça é de R$ 105.299,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cardinali em São Carlos/SP. A região de Jardim Cardinali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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