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Casa em São Carlos/SP com 60m² e 2 vagas , Residencial Parque Douradinho , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.73m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este imóvel residencial oferece 59,73m² de área construída e um terreno de 172,5m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 vagas de garagem, a praticidade está garantida. Localizado no Residencial Parque Douradinho, em uma região promissora, esta casa representa um excelente investimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Uma chance única de adquirir seu imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Carlos/SP, com 59,73m² de área construída e 172,5m² de terreno, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 195.000,00 na 1ª praça. Considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 195.000,00, a primeira praça representa o valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Carlos, especificamente no bairro Residencial Parque Douradinho, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a reforma e desocupação.
  • Avaliação da Ocupação: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial entender o processo de desocupação e os custos envolvidos. A lei 9.514/97 estabelece que a desocupação é por conta do adquirente, o que pode demandar tempo e recursos.
  • Estratégia de Lance: A 1ª praça inicia no valor de avaliação (R$ 195.000,00). Se não houver lances ou se o lance vencedor for superior ao esperado, a 2ª praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 117.000,00. Esta segunda praça pode ser mais atrativa financeiramente, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 0.00 estimado mensalmente), condomínio (se aplicável, R$ 0.00 estimado mensalmente), taxas, impostos, custos de desocupação e possíveis reformas. A descrição menciona IPTU: 0116242012001, mas não o valor.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e utilização de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento do imóvel e do proponente antes de participar do leilão.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula (96395), o edital do leilão e as condições gerais para garantir que não haja pendências ou restrições significativas.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Parque Douradinho em São Carlos/SP. A região de Residencial Parque Douradinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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