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Casa em São Gonçalo com 34,23m² de área construída , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34.23m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo!
Adquira esta casa com 34,23m² de área construída e um terreno de 58,1m², ideal para quem busca um imóvel prático e bem localizado.
A casa conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Localizada no bairro Jardim Catarina, oferece acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 133.577,78
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 102.537,19
Economia: R$ 31.040,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em São Gonçalo, RJ. A casa, com 34,23m² de área construída e um terreno de 58,1m², é ideal para quem procura um imóvel com potencial de reforma e revenda ou locação.

Considerando que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 102.537,19, e a avaliação é de R$ 116.000,00, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente abaixo da avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Catarina para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após uma possível reforma.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma reforma básica para modernizar o imóvel, focando em melhorias que agreguem valor, como pintura, atualização de revestimentos e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento de reforma, visando um lucro potencial. Participar ativamente do segundo leilão, respeitando o limite estabelecido.
  • Opções de Negócio: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva, ou para venda, buscando um ganho de capital. A localização em São Gonçalo, com acesso a serviços e transporte, favorece ambas as estratégias.

É fundamental verificar a situação do IPTU (nº 364482061) e a matrícula do imóvel (nº 69085) para garantir que não haja pendências que possam impactar a negociação ou o valor final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.577,78 e da 2ª praça é de R$ 102.537,19. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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