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Casa em São Gonçalo com 52.05m² de área construída , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.05m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 52,05 m² e um terreno de 62,5 m², ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Marambaia tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.328,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado em São Gonçalo/RJ, na Rua Jose Gabriel de Souza, 651, Lote 43, Quadra 03, Casa Base, Bairro Marambaia, com área construída de 52,05 m² e terreno de 62,5 m², e considerando o lance inicial de R$175.328,00 e o valor de avaliação de R$145.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de avaliação é inferior ao lance inicial, o que sugere uma margem para negociação ou aquisição em leilões posteriores com valores mais atrativos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o resultado da primeira praça. Se o imóvel for arrematado, analisar o valor final para ter uma referência de mercado.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça geralmente apresenta um valor de lance inicial reduzido. É crucial verificar o novo valor de lance inicial e o desconto oferecido em relação à avaliação.
  • Análise Financeira Detalhada: Antes de ofertar, realizar uma análise financeira completa, considerando não apenas o lance, mas também os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias. O valor de avaliação de R$145.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento. Se o lance inicial na segunda praça for, por exemplo, R$120.000,00, e a comissão for de 5% (R$6.000,00), o custo total seria R$126.000,00. Adicionando custos de documentação e possíveis reformas, o valor final deve ser comparado com o valor de avaliação e o potencial de revenda ou locação.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar os preços de imóveis similares na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.328,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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