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Casa em São Gonçalo com 79,95m² de terreno , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.95m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa em Santa Isabel, com 79,95m² de terreno e 38,05m² de área construída, representa um excelente investimento.
A localização privilegiada na Rua João Moraes oferece acesso facilitado e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.273,76
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.191,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, com valor de avaliação de R$ 115.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 122.148,72, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária.

Considerando que o leilão é único e as formas de pagamento aceitas são exclusivamente à vista (recursos próprios), o comprador ideal seria alguém com liquidez financeira e que busca uma aquisição rápida e sem burocracia de financiamento.

A estratégia recomendada seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 137.191,09. Embora pareça um valor maior, é comum que imóveis em leilão tenham lances abaixo do valor de avaliação na segunda praça, especialmente se não houver muitos interessados na primeira. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça pode ser negociada, oferecendo uma margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
  • Verificar a situação do mercado imobiliário na região de Santa Isabel, São Gonçalo, para entender o potencial de revenda ou locação do imóvel.
  • Preparar o capital necessário para o pagamento à vista, considerando o lance mínimo da segunda praça e uma margem para lances superiores.
  • Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor vantajoso.
  • Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para torná-lo mais atrativo para o mercado, seja para venda ou locação.

A responsabilidade do comprador pelo pagamento de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.273,76 e da 2ª praça é de R$ 137.191,09. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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