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Sobrado com Terreno em São Gonçalo/RJ , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.4m²

Descrição

Oportunidade em São Gonçalo/RJ!
Este sobrado oferece um terreno com aproximadamente 112,40m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização no Jardim Nova Esperança, Tribobó, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio.
Apesar da benfeitoria não estar averbada na matrícula, o lance mínimo de R$ 90.000,00 na segunda etapa do leilão representa um excelente ponto de partida para investidores.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance mínimo de R$ 90.000,00 na segunda praça, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 180.000,00. A área de 112,40m² permite flexibilidade para reformas ou ampliações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Tribobó e Jardim Nova Esperança. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avalie o estado de conservação do imóvel, a estrutura e a necessidade de reformas. A informação sobre benfeitoria não averbada na matrícula é crucial e deve ser investigada junto ao cartório para entender os custos e o processo de regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 90.000,00, e a avaliação é de R$ 180.000,00, há uma margem considerável para negociação. Considere ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas sempre respeitando seu limite financeiro e o potencial de retorno. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição.
  • Custos de Regularização e Reforma: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para averbar a benfeitoria, bem como quaisquer reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Análise de Processo judicial: O imóvel está associado ao processo 0100658-63.2020.5.01.0265. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender quaisquer riscos ou pendências associadas a este processo que possam afetar a propriedade ou a posse do imóvel.

Considerações Adicionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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