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Casa em São Gonçalo/RJ com 1 quarto e 40,79m² de área privativa , Morro Do Castro , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 40,79m² e um terreno total de 82,61m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 1 quarto, sala, cozinha e área de serviço, atende às necessidades básicas.
A localização em São Gonçalo/RJ é estratégica, com acesso a serviços e infraestrutura.
A matrícula 61417 e o IPTU 175.025-000 estão regularizados, facilitando a transação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 107.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em São Gonçalo/RJ, com 1 quarto e área construída de 40,79m² em um terreno de 82,61m², a estratégia de investimento dependerá do objetivo do comprador.

Cenário 1: Investimento para Renda (Aluguel)

  • Praça a aguardar: Dado que o lance inicial é de R$ 107.000,00 e a avaliação é a mesma, e o leilão está em aberto, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso não haja lances na primeira. No entanto, como o leilão está ativo, a primeira praça é a data de encerramento. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode-se considerar um lance na primeira praça se o valor estiver significativamente abaixo do valor de mercado estimado para aluguel na região.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis de 1 quarto em São Gonçalo/RJ, considerando a localização exata e a infraestrutura do bairro.
  • Plano de Ação: Se o valor de aquisição (lance + custos de reforma/documentação) for compatível com o potencial de aluguel, adquirir o imóvel e realizar pequenas reformas para torná-lo mais atrativo para locatários. Focar em marketing digital para locação rápida.

Cenário 2: Investimento para Revenda (Curto/Médio Prazo)

  • Praça a aguardar: Similar ao cenário de renda, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um desconto maior. Contudo, o leilão está ativo, então a primeira praça é a data de encerramento. Se o objetivo é revenda rápida, um lance competitivo na primeira praça pode ser considerado se o valor de aquisição permitir uma margem de lucro.
  • Análise de Mercado: Avaliar o valor de mercado de imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, considerando o estado de conservação e a demanda por imóveis para venda.
  • Plano de Ação: Após a aquisição, realizar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morro Do Castro em Sete Pontes/RJ. A região de Morro Do Castro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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