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Casa em São Gonçalo/RJ com 38,77m² de área total , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.77m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel, localizado no Jardim Catarina, oferece 38,77 m² de área total, privativa e de terreno, ideal para quem busca um projeto personalizado.
Apesar de a descrição indicar a necessidade de levantamento de débitos de IPTU e condomínio, a localização em São Gonçalo, uma cidade com grande potencial de valorização, torna este lote uma excelente opção para investidores.
A proximidade com a capital e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 202.964,69
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.698,69
Economia: R$ 55.266,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 38,77 m² de área total, privativa e de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um projeto de reforma ou construção customizada. A descrição menciona que o leiloeiro está empenhado em levantar débitos de IPTU e condomínio, mas recomenda que os interessados também verifiquem diretamente com os órgãos competentes. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é de R$ 127.747,54, com o valor do 2º leilão em R$ 147.698,69, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Catarina, São Gonçalo/RJ. Isso inclui verificar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, estado de conservação, localização) para determinar um valor de mercado realista.
  • Orçamento de Reforma/Construção: Com base na área de 38,77 m², é fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma ou construção, considerando os custos de materiais, mão de obra e possíveis imprevistos. A descrição indica que o imóvel pode precisar de intervenções, então este é um passo crítico.
  • Análise de Débitos: Confirmar os valores exatos de IPTU e condomínio pendentes é essencial. Se os débitos forem muito altos, isso pode impactar significativamente a rentabilidade do investimento. É importante negociar ou provisionar esses valores.
  • Estratégia de Lances: Acompanhar o leilão e definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos de reforma/aquisição. Se o imóvel estiver em leilão judicial, é importante verificar se há alguma pendência judicial que possa afetar a posse.
  • Potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.964,69 e da 2ª praça é de R$ 147.698,69. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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