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Casa em São Gonçalo/RJ com 39,59m² de área total , Almerinda , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.59m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ! Esta casa no Joquei Clube oferece 39,59m² de área total e um terreno de 76,8m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada na Rua Elvira das Dores, nº 175, CS03, QD07 LT16, esta residência conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, WC e área de serviço. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja morar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.726,24
Economia: R$ 31.273,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$130.000,00 e avaliação de R$130.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 24,05% no segundo leilão, onde o lance inicial é de R$98.726,24.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomendo aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto significativo. O lance inicial para a segunda praça é de R$98.726,24.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial da segunda praça, um lance próximo a este valor, talvez com um pequeno acréscimo para garantir, seria uma estratégia prudente. É importante monitorar a atividade de lances no dia do leilão.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 39,59m² em um terreno de 76,8m² sugere um imóvel compacto, mas com potencial para reformas e ampliações, dependendo das regulamentações locais. A localização em São Gonçalo/RJ, uma cidade com demanda habitacional, pode favorecer a revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (como ITBI) e possíveis custos de reforma. O IPTU é de R$845408003, mas o valor mensal não foi informado.
  • Ocupação: A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode implicar custos e tempo adicionais para desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquise imóveis similares na região de Joquei Clube, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita (se possível): Tente obter mais informações sobre a condição do imóvel e a possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado geral.
  3. Análise de Documentação:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 98.726,24. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em Ipiiba/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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