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Casa em São Gonçalo/RJ com 86,01m² , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa no Condomínio Residencial Mares Guia I oferece 86,01 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda à vista com recursos próprios ou FGTS torna esta opção acessível.
Atenção: O imóvel pode apresentar dívidas de IPTU e condomínio, sendo crucial a verificação prévia pelo arrematante.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 129.731,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$129.731,79 e avaliação de R$206.112,15, apresenta um potencial de valorização interessante. A modalidade de venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, o que pode limitar o público, mas também pode significar uma oportunidade para quem possui liquidez.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Nova Republica e São Gonçalo. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área, número de cômodos, condomínio) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visita e Vistoria: Embora as fotos sejam ilustrativas, é crucial tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Verificar o estado de ocupação e conservação é uma responsabilidade do arrematante, conforme as observações do lote. Se possível, tentar uma visita prévia ou obter laudos de vistoria detalhados.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou regularização. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$136.218,38.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em 'Aguarde Abertura' e o encerramento é em 16/09/2025, há tempo para planejar. Se o objetivo for adquirir o imóvel abaixo da avaliação, um lance próximo ao lance inicial pode ser considerado, especialmente se a intenção for revender rapidamente. Se o objetivo for moradia e o valor de avaliação for um bom indicativo, pode-se considerar lances mais próximos a este valor, dependendo da análise de mercado.
  • Análise de Dívidas: As observações mencionam a possibilidade de dívidas de IPTU e condomínio. É essencial verificar a existência e o valor e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.731,79. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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