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Casa padrão ocupada com 171m² construída e privativa , Buraco Quente , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 171 m² de área construída e privativa, atualmente ocupada, localizada em um bairro residencial de São Gonçalo, RJ. A propriedade possui matrícula registrada no 3º CRI de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 7.300,00, e o imóvel está sujeito a uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível local, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

Aspectos importantes:
- Imóvel ocupado, o arrematante deverá arcar com as providências para desocupação.
- Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
- Condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses e pagamento à vista.
- Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:12
Valor: R$ 541.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos que devem ser cuidadosamente avaliados. A existência de uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de São Gonçalo/RJ indica a necessidade de uma análise jurídica detalhada para entender os possíveis impactos e custos adicionais relacionados à desocupação e litígio.

Plano de ação sugerido:

  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar o processo nº 0103367-57.2022.8.19.0004 e suas implicações.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, que será responsabilidade do arrematante conforme cláusula do edital.
  • Verificar a documentação da matrícula 416 no 3º CRI de São Gonçalo para confirmar a regularidade e ausência de ônus adicionais.
  • Planejar o lance para a primeira praça, cujo valor inicial é R$ 541.440,00, considerando o valor alvo de R$ 902.400,00 para possível valorização futura.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento em até 420 meses para facilitar a aquisição, especialmente se o capital disponível for limitado.
  • Monitorar o leilão até o encerramento em 01/07/2025 às 10h12 para ajustar estratégias de lance conforme a concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com questões judiciais e ocupação. A análise detalhada dos riscos e custos envolvidos é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 541.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Buraco Quente em Ipiiba/RJ. A região de Buraco Quente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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