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Casa em São João de Meriti/RJ com 28,68m² , Parque Sao Nicolau , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São João De Meriti!
Esta casa, com 28,68m² de área construída e terreno de 21,56m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada no Parque São Nicolau, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este imóvel ainda mais atrativo.
Aproveite a chance de adquirir este bem por um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado, com um desconto de 42,1%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 49.555,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ, com lance inicial de R$49.555,36 e avaliação de R$85.600,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com área construída de 28,68m² e terreno de 21,56m².
  • Localização: RUA ALVARO PROENCA N. 336, CS03 - Parque Sao Nicolau, São João de Meriti/RJ. Bairro com potencial de desenvolvimento.
  • Preço: Lance inicial de R$49.555,36, com um desconto de 42,1% sobre o valor de avaliação (R$85.600,00). Isso representa uma margem considerável para valorização.
  • Situação: A ocupação deve ser verificada pelo interessado, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação, mas também pode ser um fator de negociação no preço final.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O leilão atual encerra em 24/11/2025. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor ainda mais atrativo, dependendo da política do leiloeiro e da Caixa Econômica Federal. No entanto, o desconto atual já é bastante significativo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma visita (se possível) ou obter informações detalhadas sobre a situação de ocupação e possíveis custos de desocupação. Além disso, verificar o estado de conservação do imóvel para estimar custos de reforma.
  3. Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição (lance + comissão + custos de desocupação/reforma), calcular o potencial de retorno com aluguel ou revenda. A área construída é pequena, o que pode indicar um imóvel para locação de curta duração ou para um público específico.
  4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.555,36. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Nicolau em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Sao Nicolau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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