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Casa em São José dos Campos com 363m² de área construída , Monte Castelo , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em São José Dos Campos!
Casa com 420m² de terreno e 363m² de área construída no bairro Monte Castelo. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para investimento ou moradia. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:00
Valor: R$ 516.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São José Dos Campos, com 420m² de terreno e 363m² de área construída, apresenta um lance mínimo de R$ 516.000,00. Considerando que o leilão está em fase de "EM LOTEAMENTO" e o encerramento previsto para 08/12/2025, há tempo para planejar a participação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Verifique as condições de pagamento. O leilão oferece desconto de 10% para pagamento à vista. Caso opte pelo parcelamento, o sinal mínimo é de 25% e o saldo em até 12 parcelas sem juros. Para valores acima de R$ 100.000,00, o sinal é de 30% e o saldo em até 48 parcelas com juros de 12% a.a. e correção pelo IGP-M. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao valor final.
  • Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Monte Castelo para ter uma base do valor de mercado. O lance mínimo atual é de R$ 516.000,00.
  • Análise Jurídica: O imóvel possui uma ação judicial em andamento (processo nº 4006518-79.2025.8.26.0577). O edital informa que o vendedor responde pelo resultado da ação. É crucial analisar os detalhes desta ação e os custos de regularização da área construída, que serão por conta do comprador.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise financeira e de mercado. Considere a possibilidade de pagamento à vista para obter o desconto de 10%. Se o lance mínimo for R$ 516.000,00, o pagamento à vista seria R$ 464.400,00 (sem comissão do leiloeiro).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita para avaliar o estado de conservação e a real situação do imóvel.

Considerações Adicionais:

O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. A divergência entre a área construída lançada no IPTU e a averbada no RI também precisará ser regularizada pelo comprador.

Este imóvel pode ser uma boa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em São José Dos Campos/SP. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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