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Casa em São José Operário, Manaus - 50m², Ocupada , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Manaus!
Descubra esta casa com 50m² de área construída no bairro São José Operário. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e um investimento seguro.
A localização privilegiada oferece acesso a toda a infraestrutura da cidade, tornando-a uma excelente opção para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 20:55
Valor: R$ 297.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São José Operário, casas de leilão em Manaus, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição: Como o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo necessário para a desocupação. A descrição menciona que o arrematante será responsável por essa averiguação, o que pode implicar em custos adicionais.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, impostos, taxas e possíveis pendências documentais. A menção de débito de IPTU de 2026 que será quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo, mas é importante verificar se há outras dívidas não mencionadas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 297.700,00 e não há lances atuais, é recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais estimados (desocupação, regularizações, etc.).
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, o que geralmente implica em um processo mais direto. A data de encerramento é 19/01/2026 às 20:55.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor agregado. Se o objetivo for locação, a rentabilidade deve ser calculada com base nos valores de aluguel na região.
  • Riscos: O principal risco é o custo e a complexidade da desocupação, além de possíveis custos de regularização de área ou documentação, conforme mencionado no edital.

Em resumo, o imóvel apresenta potencial, mas exige uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação e regularização para garantir um investimento rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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