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Casa em São Luís/MA com 40% de desconto no 2º leilão , Cidade Operária , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís/MA!
Esta casa oferece 173,75 m² de área total e um terreno de 250 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em um conjunto residencial com boa infraestrutura, o imóvel apresenta um desconto de 40% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando-se um investimento altamente atrativo.
A proximidade com serviços e a possibilidade de adaptação do espaço tornam esta propriedade uma excelente escolha para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 218.565,80
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.200,00
Economia: R$ 91.365,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Luís/MA representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar sendo ofertado com um desconto significativo de 40% do valor de avaliação no segundo leilão. A área construída de 173,75 m² e o terreno de 250 m² oferecem um bom potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma. A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que reforça a necessidade de uma visita prévia, se possível, ou uma análise aprofundada da matrícula e de fotos disponíveis.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial para o 2º leilão é de R$ 127.200,00. Considerando o valor de avaliação de R$ 212.000,00, este lance representa aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que é um bom ponto de partida. É importante definir um valor máximo de lance com base no potencial de retorno do investimento (ROI) após as reformas e custos associados.
  • Custos Adicionais: Leve em consideração a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e possíveis custos de desocupação e reformas. O valor total a pagar, incluindo a comissão, para o lance inicial de R$ 218.565,80 (referente ao 1º leilão, mas serve de base para entender a estrutura de custos) seria de R$ 229.494,09. Para o 2º leilão, o lance inicial é de R$ 127.200,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Financiamento e Pagamento: Verifique as condições de pagamento oferecidas. Se o imóvel for da Caixa Econômica Federal, é provável que aceite financiamento, o que pode facilitar a aquisição. Caso contrário, planeje o pagamento à vista ou com recursos próprios.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquise o valor de imóveis similar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.565,80 e da 2ª praça é de R$ 127.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Operária em São Luís/MA. A região de Cidade Operária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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