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Casa em São Paulo com 1 vaga de garagem , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 72m² de área privativa e terreno, com 1 vaga de garagem. Localizado em Jaraguá, São Paulo/SP, é ideal para quem busca um lar em uma região com infraestrutura completa. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este bem da Caixa Econômica Federal em um leilão extrajudicial online.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 412.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 464.571,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área privativa e de terreno de 72m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em Jaraguá, imóveis de leilão em São Paulo/SP, embora possa não ser um dos bairros mais centrais, oferece potencial de crescimento e valorização, especialmente se houver projetos de desenvolvimento urbano na região.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e é extrajudicial, a expectativa é de que os valores estejam abaixo do mercado, o que é um ponto positivo para o investidor. A avaliação e o lance inicial de R$412.000,00 para o primeiro leilão, com uma segunda praça com lance inicial de R$464.571,35, indicam um valor de mercado potencialmente mais alto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jaraguá. Analisar preços de venda, custos de reforma (se necessário) e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode representar uma oportunidade de adquirir o bem por um valor mais competitivo, dependendo da demanda. É importante ter um teto de gasto definido.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações visuais e, se houver possibilidade, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Considerar a possibilidade de lances automáticos, mas com cautela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.000,00 e da 2ª praça é de R$ 464.571,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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