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Casa em São Paulo com 170m² , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 170m², com 120,4m² de área construída e terreno de 120,4m². Localizado em São Paulo (SP), na Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, N. 100, LT A. Uma chance imperdível para investidores e para quem busca um lar em uma das maiores cidades do país. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas pela Caixa!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 311.646,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Paulo, com 170m² de área total e 120,4m² construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com potencial de valorização na capital paulista. A descrição indica que se trata de uma casa, o que pode ser um diferencial para famílias ou para quem busca mais espaço e privacidade.

Análise de Oportunidade:

  • Localização: São Paulo (SP) é um mercado imobiliário dinâmico, com alta demanda e potencial de valorização. A rua específica, embora não detalhada em termos de bairro, está inserida em um contexto urbano que geralmente oferece boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Condições de Pagamento: A informação de que a venda é pela Caixa Econômica Federal, com lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, e a não aceitação de financiamento, parcelamento ou consórcio, direciona o perfil do comprador. Isso pode significar um preço mais competitivo, pois exclui compradores que dependem de crédito imobiliário tradicional.
  • Benefícios da Caixa: Os benefícios de pagamento de IPTU e condomínio acima de limites estabelecidos pela Caixa são um atrativo significativo, reduzindo o custo inicial para o comprador. O assessoramento até o registro também simplifica o processo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é aberto e o lance inicial é de R$ 311.646,69, com avaliação de R$ 489.000,00, a estratégia seria:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na mesma região de São Paulo. Analisar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, estado de conservação) para determinar um valor máximo de lance realista.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.646,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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