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Casa em São Paulo com 3 Quartos e 3 Banheiros , Vila Constança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

318.4m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa na Vila Constança oferece 3 quartos, 3 banheiros e uma área construída de 296,17 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada na Rua Doutor Nicolino Morena, 103, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Com uma área de terreno de 318,40 m², há potencial para expansão ou lazer. O imóvel está ocupado, mas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme edital. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação. A data de encerramento do leilão é 15/12/2025, o que permite um planejamento financeiro cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Constança e arredores. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (3 quartos, 3 banheiros, área construída similar).
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os prazos estimados.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 1.150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. Defina um teto máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Considere a possibilidade de financiamento, já que o edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses.
  • Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e não aceite visitas, tente obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação através de fotos e descrições.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de mercado estimado for significativamente superior ao lance inicial e aos custos de desocupação, considere participar do leilão. Se o imóvel for adquirido em uma praça posterior, o valor pode ser menor, mas a concorrência pode ser maior.

Considerações Adicionais:

A matrícula do imóvel é 138.901 no 15° CRI de casas de leilão em São Paulo. A inscrição na prefeitura é 067.301.0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Constança em São Paulo/SP. A região de Vila Constança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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