Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
779.2m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel em Chácara Santo Antônio, com 300m² de área construída em um terreno de 779,20m², representa um excelente potencial de investimento. A localização privilegiada na Zona Sul da cidade, aliada à matrícula 259.745 do 11º CRI, oferece uma base sólida para valorização. A situação de ocupação atual, com a residência da destinatária e família, sugere a necessidade de um processo de desocupação, que ficará a cargo do arrematante. A avaliação de R$ 7.402.400,00 e o lance mínimo de R$ 5.181.680,00 indicam um valor de mercado atrativo para quem busca um imóvel com características únicas e potencial de reforma ou desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 5.181.680,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/03/2026 10:00
Valor:R$ 5.181.680,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com matrícula 259.745 do 11º CRI de apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um lance mínimo de R$ 5.181.680,00, com uma avaliação de R$ 7.402.400,00. A área construída de 300m² em um terreno de 779,20m² na Chácara Santo Antônio, Zona Sul de São Paulo, é um ponto forte. A situação de ocupação atual, com a destinatária e família residindo no local, exige atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Este fator, embora demande um esforço adicional, pode representar uma oportunidade de aquisição por um valor mais competitivo.
Considerando o lance mínimo e a avaliação, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que o torna atraente para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em uma área nobre de São Paulo, como a Chácara Santo Antônio, é um fator de grande valorização imobiliária.
Plano de Ação Sugerido:
1ª Praça: Aguardar a primeira praça, com lance mínimo de R$ 5.181.680,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 4.441.440,00 (30% de desconto). No entanto, a disputa pode ser maior.
Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. É fundamental ter uma estratégia clara para lidar com os atuais moradores, buscando uma solução amigável, se possível, ou iniciando os procedimentos legais necessários.
Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. A área construída de 300m² permite diversas possibilidades de reconfiguração, seja para fins residenciais de alto padrão ou para exploração comercial, dependendo do zoneamento local. A área total do terreno (779,20m²) oferece potencial para expansão ou para a criação de áreas de lazer.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.181.680,00 e da 2ª praça é de R$ 4.441.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Santo Antonio em São Paulo/SP. A região de Chacara Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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