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Casa em São Paulo/SP com 3 Quartos , Parque Nações Unidas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Kildare Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa espaçosa, localizada no Parque Nações Unidas, oferece 111,76 m² de área total e um terreno de 149,22 m². Com 3 quartos, é ideal para famílias.
Aproveite o desconto de 34,06% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando esta uma excelente oportunidade de investimento.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 536.328,97
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 303.305,06
Economia: R$ 233.023,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento favoráveis e um processo de aquisição transparente.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado com um desconto de 34,06% do valor de avaliação no segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar, é crucial realizar uma visita ao imóvel (se possível) ou, no mínimo, analisar detalhadamente as fotos e a matrícula do imóvel (link fornecido na observação). Verificar a situação de ocupação é fundamental, pois a desocupação pode gerar custos adicionais.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação de R$460.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$303.305,06, definir um lance máximo que seja atraente e rentável, considerando o valor de mercado da região. O valor de mercado pode ser estimado em torno de R$500.000,00 a R$600.000,00, dependendo do estado de conservação e localização exata.
  • Participação no Leilão: Participar ativamente do leilão online, monitorando os lances e estando preparado para fazer um lance estratégico dentro do valor máximo definido.
  • Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, proceder com o pagamento conforme as condições estabelecidas no edital e iniciar o processo de regularização e, se necessário, desocupação.

A localização em leilao com descontos em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, confere ao imóvel um potencial de valorização e liquidez a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.328,97 e da 2ª praça é de R$ 303.305,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nações Unidas em São Paulo/SP. A região de Parque Nações Unidas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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