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Casa em São Vicente com 204m² , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Vicente!
Esta casa espaçosa no Jardim Independência oferece 204,15 m² de área construída e 157,50 m² de terreno. Com um deságio impressionante de 40% sobre o valor avaliado, o valor de venda é de apenas R$ 307.200. O imóvel está atualmente ocupado, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização com a gestão da desocupação. A possibilidade de parcelamento em até 120x facilita a aquisição. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 307.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Vicente, com 204,15 m² de área construída e 157,50 m² de terreno, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente devido ao deságio de 40% sobre o valor avaliado, resultando em um valor de venda de R$ 307.200. A condição de 'Melhor Proposta' com encerramento em 19/11/2025 às 11:00h sugere que o momento ideal para fazer uma oferta seria próximo a essa data, buscando um valor competitivo.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer proposta, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (nº 67839) e de quaisquer ônus ou pendências judiciais. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o comprador, o que pode envolver custos e tempo.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com os ocupantes.
  • Planejamento Financeiro: O valor de venda de R$ 307.200, com possibilidade de parcelamento em até 120x, oferece flexibilidade. É importante simular as condições de pagamento, incluindo a entrada mínima de 10% (R$ 30.720) e as parcelas mensais, além dos honorários de 5% e taxa de serviço de 1,5%.
  • Visita Presencial: Como recomendado, a visita presencial é fundamental para avaliar o estado de conservação do imóvel, a vizinhança e o potencial de reforma, que também deve ser incluído no orçamento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de São Vicente para validar o potencial de valorização após a desocupação e reforma.

2. Proposta Estratégica: Com base na análise jurídica e de mercado, formular uma proposta de 'Melhor Proposta' que considere os custos adicionais e o potencial de retorno.

3. Negociação: E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Emgea Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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