Casa em Sitiocas Campina Verde - , Residencial Siena , Dourados - MS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A praça principal, com lance inicial de R$ 213.500,00, é um ponto de partida atrativo, especialmente considerando a área total de 1000 m² e a área construída de 100,24 m².

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Sitiocas Campina Verde, leilões em Dourados/MS. Isso ajudará a definir um teto de investimento seguro.
• Praça de Leilão: A primeira praça, com data marcada para 24/11/2025 às 11h00, oferece o lance inicial mais baixo. Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pode apresentar um valor mais vantajoso, dependendo da política do leiloeiro.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas e riscos da desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar e planejar essa etapa, considerando possíveis custos com advogados, taxas e o tempo necessário para a liberação do imóvel.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando renda. A área do terreno permite expansões ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
• Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, pois amplia o leque de compradores potenciais no futuro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (1ª Praça)	213.500,00
IPTU Anual	765,10
Custos de Desocupação (Estimativa)	5.000,00 - 15.000,00
Reformas (Estimativa)	20.000,00 - 50.000,0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dourados/MS IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 100.24m² de Área Construída em Dourados/MS 1ª Praça: R$ 308.050 Leilão: 23/09/2025 Casa Padrão com 100.24m² de Área Constru... IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 3 quartos, 100m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 305.000 Leilão: 03/03/2026 Casa com 3 quartos, 100m² construídos, o... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 100 m² - Sitiocas Campina Verde - Dourados - MS 1ª Praça: R$ 231.000 Leilão: 06/05/2025 Casa 100 m² - Sitiocas Campina Verde - D... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serviço e 42,45m² 1ª Praça: R$ 191.000 2ª Praça: R$ 167.968 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, área de serv... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 2 Vagas no Parque Alvorada 1ª Praça: R$ 299.538 2ª Praça: R$ 545.018 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Vagas no Parque A... IPL 5.5 Extrajudicial Santander Imóveis Casa aconchegante com 1 vaga, 36m² construída e ocupada 1ª Praça: R$ 55.500 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante com 1 vaga, 36m² const... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Dourados? O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dourados? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Siena em Dourados/MS. A região de Residencial Siena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dourados? Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dourados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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