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Casa em terreno de 250 m² com 20% de parte ideal penhorada , Vila Progresso , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel localizado em terreno de 250 m² no Jardim São Pedro, com 20% de parte ideal penhorada, o que indica copropriedade parcial. A matrícula nº 44.812 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Campinas/SP detalha as medidas do terreno e confrontações. O imóvel está vinculado a processo judicial de execução civil, com penhora da parte ideal, o que pode impactar a negociação e posse.

O imóvel está situado em área consolidada, com endereço oficial na Avenida Engenheiro Augusto Figueiredo, nº 1679, Vila Progresso, Campinas, SP. A penhora parcial (20%) indica que o comprador adquirirá uma fração ideal, o que pode limitar o uso exclusivo do imóvel.

Aspectos legais importantes: há pendência de agravo de instrumento e débito judicial no valor de R$ 22.297,10, que deve ser considerado no planejamento financeiro e jurídico do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 602.869,83
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 16:00
Valor: R$ 542.582,85
Economia: R$ 60.286,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com complexidades jurídicas devido à penhora da parte ideal (20%) e processo judicial em andamento. Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente a documentação e o processo nº 00009927320228260362 para entender os riscos e obrigações decorrentes da penhora parcial.
  • Considere a possibilidade de negociação com os coproprietários para aquisição da totalidade do imóvel, evitando conflitos futuros e facilitando a posse e uso.
  • Avalie o débito judicial de R$ 22.297,10 e planeje recursos para sua quitação ou negociação, pois pode impactar o custo total do investimento.
  • Espere a 2ª praça do leilão, marcada para 18/07/2025, onde o lance mínimo é 90% do valor da avaliação, podendo obter desconto de até 10% em relação à avaliação inicial.
  • Utilize o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances estratégicos e evitar ofertas precipitadas.
  • Considere a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para acompanhar o processo pós-arrematação, garantindo a regularização da posse e transferência do imóvel.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 602.869,83 (atualizado até 06/2025)
1ª Praça27/06/2025 às 16:00 - lance mínimo R$ 602.869,83
2ª Praça18/07/2025 às 16:00 - lance mínimo R$ 542.582,85 (90% da avaliação)
IncrementoR$ 5.000,00
Penhora20% da parte ideal do imóvel
Débito JudicialR$ 22.297,10 (maio/2025)

Este planejamento permite ao investidor minimizar riscos, aproveitar descontos nas praças posteriores e garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 602.869,83 e da 2ª praça é de R$ 542.582,85. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em Campinas/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Visione Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Visione Residence em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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