Casa em Campinas com 74,85m² construída e terreno de 273m² , Parque Sao Quirino , Campinas - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Campinas, SP, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. Com uma área de terreno de 273m² e 74,85m² de área construída, a propriedade oferece espaço para expansão ou modernização, dependendo do objetivo do investidor.

Análise do Leilão:

• Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira praça inicia em R$ 409.640,72 com desconto de 100% (o que indica que o valor de avaliação é o lance inicial), e a segunda praça inicia em R$ 327.712,58 com desconto de 80%. A segunda praça é particularmente atrativa pelo valor reduzido, mas é crucial verificar se o valor de avaliação (R$ 408.865,77) é realista para o mercado atual de Campinas.
• Situação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir esses custos na análise financeira.
• Débitos: Há débitos de IPTU e o valor do processo judicial. A descrição do edital indica que débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação, o que significa que o arrematante pode ter que arcar com eles se o valor da arrematação não for suficiente para cobri-los. É essencial verificar a ordem de preferência desses débitos.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o desconto da segunda praça, o foco principal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. No entanto, se o imóvel apresentar características muito atrativas e o mercado local indicar uma rápida valorização, uma proposta na primeira praça, ligeiramente abaixo do valor de avaliação, poderia ser considerada para evitar a concorrência.

Estratégia de Investimento:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares na região de Parque São Quirino, Campinas,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 2.0 Judicial Biasi Leilões Casa com 106,05 m² na Vila das Mercês, São Paulo 1ª Praça: R$ 335.000 Leilão: 09/02/2026 Casa com 106,05 m² na Vila das Mercês, S... IPL 8.9 Judicial Portal Zuk Casa em leilão com 314,28m² construída em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 819.927 2ª Praça: R$ 409.964 Leilão: 01/10/2025 Casa em leilão com 314,28m² construída e... IPL 6.4 Extrajudicial SuperBID Casa com Terreno de 250m² em Campinas - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 420.000 Leilão: 25/08/2026 Casa com Terreno de 250m² em Campinas -... IPL 8.0 Judicial SuperBID Casa com 310m² de terreno, 2 quartos, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 497.510 2ª Praça: R$ 298.506 Leilão: 14/05/2026 Casa com 310m² de terreno, 2 quartos, 1... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 120m², 200m² de terreno, 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga 1ª Praça: R$ 267.000 2ª Praça: R$ 160.200 Leilão: 12/05/2026 Casa com 120m², 200m² de terreno, 3 quar... IPL 3.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 106m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 219.750 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 106m² co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campinas? O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.640,72 e da 2ª praça é de R$ 327.712,58. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Quirino em Campinas/SP. A região de Parque Sao Quirino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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