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Casa em Tramandaí com 204m² de Terreno , Barra , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Tramandaí!
Esta casa na Avenida Beira Mar oferece uma excelente área de terreno de 204,31 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em situação de ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. A matrícula 104.200 no 1º CRI de Tramandaí garante a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 429.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Tramandaí, com 204,31 m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, mas requer uma análise cuidadosa sobre os custos e prazos para desocupação.

Considerando o lance inicial de R$ 429.400,00, e a ausência de informações sobre avaliação de mercado, sugiro a seguinte estratégia:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nova Tramandaí. Avalie os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (área de terreno, localização, padrão) para determinar um valor de mercado realista.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 03/11/2025 às 11h00. Como esta parece ser a primeira praça, o lance inicial é o valor de referência. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais baixo, pode-se considerar aguardar uma segunda praça, caso esta não seja arrematada. No entanto, é importante verificar no edital se há previsão de segunda praça e qual seria o percentual de desconto aplicado.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Sendo o imóvel ocupado, é fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir ações judiciais e indenizações. Além disso, avalie a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para uso próprio.
  • Potencial de Valorização: Tramandaí é uma cidade litorânea com potencial turístico e de desenvolvimento. Investir em um imóvel com boa área de terreno pode ser estratégico para futuras ampliações ou para venda com margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa Pré-Leilão: Obtenha o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar todas as informações legais e restrições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra em Tramandaí/RS. A região de Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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