Casa em Vianópolis com 2 quartos e área total de 150m² , Lourdes , Vianópolis - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Vianópolis/GO, com lance inicial de R$ 165.000,00 na 1ª praça e R$ 181.050,52 na 2ª praça, apresenta um bom ponto de partida para investidores. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar um lance com um valor mais vantajoso, caso a 1ª praça não seja arrematada. A área total de 150m² e a configuração de 2 quartos (1 suíte) são características procuradas no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vianópolis/GO, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
• Visita (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação de ocupação.
• Estratégia de Lance: Se a 1ª praça não for arrematada, monitorar a 2ª praça. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. É importante considerar os custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado por terceiros.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da cidade de Vianópolis/GO e a demanda por imóveis na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Máximo (2ª Praça)	180.000,00
ITBI (aprox. 2%)	3.600,00
Taxas de Cartório	2.000,00<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vianópolis/GO IPL 5.5 Judicial Alvaro Leilões Casa com 3 quartos, 2 suítes e 187m² de área construída 1ª Praça: R$ 420.000 2ª Praça: R$ 252.000 Leilão: 18/08/2026 Casa com 3 quartos, 2 suítes e 187m² de... IPL 4.9 Judicial Alvaro Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 187,30m² construída 1ª Praça: R$ 252.000 2ª Praça: R$ 252.000 3ª Praça: R$ 252.000 Leilão: 02/09/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 187,30... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Casa com 161,70m² em terreno de 264m², 3 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 420.000 2ª Praça: R$ 252.000 Leilão: 18/08/2026 Casa com 161,70m² em terreno de 264m², 3... IPL 6.1 Judicial Alvaro Leilões Casa com 3 quartos em terreno de 480m² 1ª Praça: R$ 68.750 2ª Praça: R$ 41.250 Leilão: 18/08/2026 Casa com 3 quartos em terreno de 480m² IPL 4.7 Judicial Alvaro Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 187,30m² construída 1ª Praça: R$ 252.000 2ª Praça: R$ 252.000 3ª Praça: R$ 252.000 Leilão: 02/09/2026 Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 187,30... IPL 2.2 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Vianópolis com 124m² de área construída 1ª Praça: R$ 609.156 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 07/10/2025 Casa em Vianópolis com 124m² de área con... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vianópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Vianópolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 181.050,52. Para arrematar imóveis em leilão em Vianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Vianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vianópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Vianópolis/GO. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Vianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Vianópolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vianópolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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