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Casa em Vila Perus, São Paulo - 112 m² , Vila Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.67m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa em Vila Perus oferece 112 m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. Com uma área total de 81,67 m², o imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar um desafio na desocupação, mas também uma oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 430.000,00, com um valor inicial de R$ 261.500,00, apresentando um potencial de economia significativo. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de São Paulo tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:57
Valor: R$ 261.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Perus, casas de leilão em São Paulo, apresenta um valor inicial de R$ 261.500,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 430.000,00. A área construída de 112 m² e a área total de 81,67 m² indicam um bom potencial de aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Perus. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para este processo. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a aquisição. Simule o financiamento para entender o impacto das parcelas no seu orçamento.
  • Praça do Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 14/10/2025. Se não houver lances satisfatórios, uma segunda praça pode ocorrer, potencialmente com um valor inicial menor. Avalie se vale a pena aguardar ou fazer uma oferta na primeira praça.
  • Investimento em Reformas: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Um imóvel ocupado pode apresentar sinais de desgaste. Um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Potencial de Locação ou Venda: Com base na análise de mercado, defina se o objetivo é alugar o imóvel ou vendê-lo após a reforma. O preço de R$ 261.500,00 na primeira praça sugere um bom ponto de partida para um investimento rentável.

T...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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