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Parte Ideal de 25% de Casa em Pedreira, São Paulo , Pedreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 25% de um imóvel em imóveis Caixa em São Paulo, com avaliação de R$ 100.000,00. O lance mínimo é de apenas R$ 30.000,00, representando um excelente potencial de valorização. O imóvel, situado na Rua Ilha Bela, 435, Pedreira, encontra-se em aparente bom estado de conservação. Aproveite a chance de adquirir um ativo com custos tributários isentos para o arrematante.
Não perca esta chance de diversificar seu portfólio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em imóveis Caixa em São Paulo. A aquisição de uma fração ideal de 25%, com lance mínimo de R$ 30.000,00 e avaliação de R$ 100.000,00, sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se o objetivo for a revenda futura ou a exploração de aluguéis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Fração: Antes de qualquer lance, é crucial entender a dinâmica de condomínio e a relação com os outros proprietários. Buscar informações sobre a matrícula 368.471 do 11º CRI de São Paulo/SP para verificar se há alguma restrição ou acordo prévio entre os condôminos.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que o imóvel está em bom estado, uma visita técnica, mesmo que focada na área comum ou externa, pode fornecer insights valiosos sobre a conservação geral e o potencial de reformas ou melhorias.
  • Estratégia de Leilão: A praça única com fechamento em 24/03/2026 oferece um prazo considerável. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um valor máximo de lance, considerando o lance mínimo e a avaliação. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação (R$ 70.000,00) pode indicar margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Custos Adicionais: Embora os débitos tributários sejam isentos para o arrematante, é fundamental verificar a existência de débitos de condomínio ou outras taxas (propter rem) que possam recair sobre a fração ideal. A comissão do leiloeiro (5%) deve ser adicionada ao lance vencedor.
  • Potencial de Valorização: A localização em Pedreira, São Paulo, pode ser um fator chave. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis semelhantes e o potencial de retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em São Paulo/SP. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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